永然地政士(聯合)事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106929日聯合報A12板記者林敬殷「閒置工業地,擬強制拍賣活化」、經濟日報A1版記者邱金蘭「防工業區養地,擬強制拍賣」等報導,行政院決定出手打擊囤積工業區土地者,行政院賴清德院長和立委們討論在《產創條例》修正案裡面對於全台747公頃的閒置工業區土地,增訂包括強制拍賣、買回或提高稅金等方式遏止養地,目前以「強制拍賣」呼聲最高。

 

    經濟部閒置工業區土地定義,是取得所有權或使用權日起超過「三年」未完成建廠,或雖建廠未具主要機械設備,或歇業超過「三年」者,全國約有747公頃的閒置工業區土地;且根據經濟部的資料,這些閒置工業區土地高達八成集中在中南部地區,而長達10年以上未建廠的空地,更多達220公頃。

 

    行政院張秀禎副發言人表示,在行政院院長賴清德、副院長施俊吉和民進黨立委舉行的便當會中,對於閒置工業區土地熱烈討論且達共識,會將閒置工業區土地的處理作法納入《產創條例》修正案,但處理方式要再討論。會中提出包括強制買回、提高稅金持有成本等方式,行政院發言人徐國勇表示,多數立委主張強制拍賣,讓需要的人買到土地,也讓地主透過市價賣給需要用地的人,不過仍需要經過立法院去討論。

 

    筆者認為,台灣政府花了大筆錢闢建許多工業區,如果這些土地被不肖商人囤積炒作養地,不但造成資源閒置浪費,而且需要設廠投資的企業也找不到土地,因此市價拍賣是個好方法。政府的思維應該轉換,看要如何提高工業區的土地用率,而不是一昧的追求開發新的園區。

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