永然地政士(聯合)事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106106日經濟日報A5版記者郭及天「天母陽明山高價法拍屋倍增」的報導,根據寬頻房訊統計,2017年以來台北市天母和陽明山等地區,就有11件底價超過新台幣(下同)4500萬元的法拍物件釋出,較2016年同期增加近一倍。寬頻房訊指出,多數公司經營不善或是個人債務問題,法拍原因為「清償票款」,台北市士林地區居民經商比例較高,因此高價法拍也明顯增多。

 

    天母和陽明山地區,是傳統的非核心高價地段,房市走跌之下多件高價法拍釋出,像是「富邦7773樓戶繼日前四拍流標,鄰戶近日又以1.3億公告一拍;此外「遠雄陽明」4樓戶今年也曾以二拍底價6479萬元流標,三拍降至5500萬元,債權人聲請停拍之後,已經重新指定價格8952萬元。此外,陽明山有二戶億元別墅,四拍無人投標流標收場,菁山路「陽明帝景」也曾經有法拍戶已1.4億元拍賣,最後債權人撤回拍賣。

 

    台北市天母因為異國風情加上優質居住環境,向來就受到高資產族群的喜愛,中山北路七段周邊「國泰天母」、「天母富邦777」、「天母紘琚」都是近年知名的豪宅社區,像是和碩建設董事長童子賢,就有二戶「富邦777」。

 

    目前由荃安投資公司持有的「富邦7773樓戶,6月以底價1.45億元一拍,日前四拍底價降至6236萬元、每坪不到80萬元仍流標。近日同樣荃安投資持有的隔壁戶,底價1.3億元一拍,換算每坪105萬元。

 

    筆者認為,台北市天母一帶豪宅不少,但是因為大坪數的關係,因此總價比較高,加上天母離台北的市中心又比較遠,適合「退休養老族群」,房市進入價格修正的時候,就比較難找到接手的人。

 

    永然聯合法律事務所李永然律師認為法拍屋的增加是因近二、三年間政府打房的效應,如有自住需求者是挑選好房子的時機,但要進入法拍市場,一定要事先做好「實地勘察」及「法律功課」,方能保障權益!

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