永然地政士聯合事務所劉芝容地政士

                             

  依據民國1061027日蘋果日報A16版崔雅慧記者所撰「改實坪制 北市開價突破百萬」的報導,內政部研議在實價登錄網同步公布扣除公設後的單價,有業者統計目前台北市待售住宅若改為實坪計價,平均開價竟站上每坪台幣百萬元,最貴的大安區開價高達每坪逾132萬元台幣。民眾對此認為,將無法反映購入的單價。

 

  屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴舉例,以目前的計價方式,如果總面積不含車位是30坪、總價台幣1500萬元,單價就是台幣50萬元,如果未來單價只計算「主建物」,假設附屬建物及共用部分高達50%,「實坪單價」將激增到每坪100萬元台幣。陳傑鳴認為,由於買方對房子所屬的區域、商圈約需多少總價,心裡都有概念,因此單價雖大幅推升,總價並不至於有太大改變,「也就是說,屋主應該不至於會因此而調降價格。」

 

    筆者認為,實坪計價導致房屋單價拉高,但會有一陣子適應期,總價應不至於有太大的改變。但民眾購屋不妨多留意房屋單價的呈現,自行算算看,若有不了解之處,建議詢問「地政士、律師」為宜。

 

  永然聯合法律事務所李永然律師則認為不動產制度的變革,一定要審慎思考,整體規劃;台灣近年來制度改變太多,經常「頭痛醫頭,腳痛醫腳」,弄得很多民眾越來越不瞭解;希望政府還是沉著思考,整體考量再做調整為宜!

 

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