永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國106112日經濟日報A2版陳美玲記者所撰「雨遮效應 建商爆搶照潮」、的報導,明年「雨遮」不登記、不計價新制正式上路,讓106年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發,89月核發量雙雙突破9,000戶,較106年建照核發數量平均值分別大增四到五成,其中1069月建照核發量達9,856戶,不僅寫下今年新高,更創近兩年來新高。

 

  建商指出,民國107年新制上路後,「雨遮」不能計價也不能登記,對於一般建案,認為將影響新案獲利約5~10%。至於平時「雨遮灌水嚴重的建商」估計影響獲利程度恐高達10~15%;為避免建商獲利受到影響,因此不少開發商提前因應申請建照,以致106年底前預計將出現一波搶照潮。

 

  而房產專家表示,民國107年雨遮登記新制上路後,雨遮登記將由「一國兩制」邁入「一國三制」時代,若政府宣導不足,購屋糾紛會愈來愈多。

 

  筆者認為,前陣子才有新聞報導10617月住宅建照核發戶竟比去年同期下降,因為近幾年房市買氣已不如過往熱絡,建商推案也變保守。故89月的建照核發量應該也只是讓持續縮減的住宅建照戶數止跌回穩。不過新制上路,一定都會有適應期,提醒民眾在購屋時要特別留意房屋面積及單價;也建議政府針對適應期,加強宣導,避免民眾混淆。

 

  永然聯合法律事務所李永然律師則認為我國的不動產登記、稅制,近年來調整、修正許多,「雨遮」的問題只是其中之一而已;由於新舊制越弄越複雜,有些連專業人士都不一定弄的很清楚,更何況一般民眾;所以,制度固然於不安時要修正,但切勿太頻繁,也就是全盤規劃再調整,比較妥適。因應這種混亂的情形,民眾於交易時一定要請「專業」的專家協助,方可避免無謂的糾紛或爭議!

 

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李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

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