李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國106年11月2日經濟日報A2版陳美玲記者所撰「雨遮效應 建商爆搶照潮」、的報導，明年「雨遮」不登記、不計價新制正式上路，讓106年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發，8、9月核發量雙雙突破9,000戶，較106年建照核發數量平均值分別大增四到五成，其中106年9月建照核發量達9,856戶，不僅寫下今年新高，更創近兩年來新高。

  建商指出，民國107年新制上路後，「雨遮」不能計價也不能登記，對於一般建案，認為將影響新案獲利約5~10%。至於平時「雨遮灌水嚴重的建商」估計影響獲利程度恐高達10~15%；為避免建商獲利受到影響，因此不少開發商提前因應申請建照，以致106年底前預計將出現一波搶照潮。

  而房產專家表示，民國107年雨遮登記新制上路後，雨遮登記將由「一國兩制」邁入「一國三制」時代，若政府宣導不足，購屋糾紛會愈來愈多。

  筆者認為，前陣子才有新聞報導106年1至7月住宅建照核發戶竟比去年同期下降，因為近幾年房市買氣已不如過往熱絡，建商推案也變保守。故8、9月的建照核發量應該也只是讓持續縮減的住宅建照戶數止跌回穩。不過新制上路，一定都會有適應期，提醒民眾在購屋時要特別留意房屋面積及單價；也建議政府針對適應期，加強宣導，避免民眾混淆。

  永然聯合法律事務所李永然律師則認為我國的不動產登記、稅制，近年來調整、修正許多，「雨遮」的問題只是其中之一而已；由於新舊制越弄越複雜，有些連專業人士都不一定弄的很清楚，更何況一般民眾；所以，制度固然於不安時要修正，但切勿太頻繁，也就是全盤規劃再調整，比較妥適。因應這種混亂的情形，民眾於交易時一定要請「專業」的專家協助，方可避免無謂的糾紛或爭議！