永然地政士(聯合)事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106116日聯合報A5版記者徐白櫻、蔣繼平「買到套繪農地,不能蓋農舍,求償無門」的報導,高雄美濃有一位羅姓農民20年前買農地,在近日興建「農舍」時卻遇到問題,因為過去已經被前地主借去興建農舍,其土地謄本已註記「套繪管制」,而不能再興建農舍。

 

    民國89年《農業發展條例》修正之前,農地不論土地大小均可以興建10%面積的農舍。且依據《台灣省申請自用農舍補充注意事項》的規定,單筆土地用地不足,還可以使用同一人名下十公里範圍以內的未比鄰農地合併計算,《農業發展條例》修正實施之後,必須要達到面積0.25公頃以上,才能興建。

 

    高雄市一位朱姓農民在兩年前花1300萬元台幣購買4分農地,民國106年初向市府建管處請領建照要興建農舍,才發現農地已經遭到套繪,無法興建農舍價格減少三成,退休規劃也被打亂,雖然合約註記「若被套繪可無條件取消」,但賣家推說前已經花光無法退還。

 

    高雄市政府工務局在內政部督促之下,自民國103年開始著手清查目前高雄市約有18000多筆套繪管制土地,其中高雄美濃就占8200多筆,至於旗山、杉林農地資料尚未登錄。

 

    屏東縣政府城鄉發展處公安使用科科長陳炳鴻也表示,縣府每年大約會收到200見土地變更使用執照案件,其中有一半都是解除套繪管制,每年約有100~120筆跟「套繪管制」有關。

 

    筆者也提醒民眾,想要購買農地的民眾,一定要調閱土地登記謄本,確認沒有遭到「套繪管制」,否則其價值及使用會受到嚴重影響,務必要注意!

 

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為現在相關法令日益複雜,尤其「不動產」方面,民眾不論買受何種不動產,以事先向「律師」或專業地政士查詢「產權狀況」及相關法令限制,才能確保自身權益!

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