永然地政士(聯合)事務所 李廷鈞地政士

    根據民國1061110日聯合報A1版都會社會中心記者「明年公告地價,台中凍漲」的報導,全台各縣市公告地價自民國107年元月公告調整,台中市率先表態將「凍漲」,台中市地政局張志祥局長表示,由於今年不動產交易熱度下降,長期持有地主也感受到地價稅上漲壓力,因此民國107年度的公告地價傾向不調漲,台南、高雄也傾向於「持平」,桃園則是以調降為原則。

 

    「公告地價」作為地價稅的稅基,民國105年全國平均調升三成,也連帶拉高地價稅,引來各界不滿,民國106年修改《土地稅法》,從「三年一調」改成「兩年一調」,各縣市年底將討論新的地價,並在民國107年公告。

 

    由於民國107年是市長和議員大選年,台中市不少綠營議員連日要求市府不要調漲公告地價,議會舉行交通地政業務質詢時,綠營議員再度集結,曾朝榮、邱素貞等人都關切民國107年公告地價的問題。

 

    邱素貞表示,近兩年台中房價走勢、實價登錄或是內政部的台中市土地地價指數,都沒有大幅度的上漲;議員曾朝榮也表示,許多農民地主長期持有土地,地價稅一直調漲,負擔很大,建議不要調漲公告地價。議員江肇國也表示,對於長期持有土地、不炒作的人,地價稅應該減免,才是土地正義。

 

    筆者認為,公告地價作為地價稅的稅基,本來就應該跟「市價」連動,尊重地價評議委員會的專業判斷,而不是像先前為了打房,大舉調高地價;民國107年要進行地方選舉,又突然宣布要凍漲,甚至調降,這樣的作法太過於「泛政治化」,而是應該依據市場價格去調整才公平。

 

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為過去這幾年的「房屋稅」、「地價稅」等「持有稅」,調得太過,已造成民眾的負荷過重,台中市政府調降是「務實」的,但以後仍然不宜「亂調高」,造成民眾「買得起房,卻住不起房」!

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