李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士(聯合)事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年11月10日聯合報A1版都會社會中心記者「明年公告地價，台中凍漲」的報導，全台各縣市公告地價自民國107年元月公告調整，台中市率先表態將「凍漲」，台中市地政局張志祥局長表示，由於今年不動產交易熱度下降，長期持有地主也感受到地價稅上漲壓力，因此民國107年度的公告地價傾向不調漲，台南、高雄也傾向於「持平」，桃園則是以調降為原則。

    「公告地價」作為地價稅的稅基，民國105年全國平均調升三成，也連帶拉高地價稅，引來各界不滿，民國106年修改《土地稅法》，從「三年一調」改成「兩年一調」，各縣市年底將討論新的地價，並在民國107年公告。

    由於民國107年是市長和議員大選年，台中市不少綠營議員連日要求市府不要調漲公告地價，議會舉行交通地政業務質詢時，綠營議員再度集結，曾朝榮、邱素貞等人都關切民國107年公告地價的問題。

    邱素貞表示，近兩年台中房價走勢、實價登錄或是內政部的台中市土地地價指數，都沒有大幅度的上漲；議員曾朝榮也表示，許多農民地主長期持有土地，地價稅一直調漲，負擔很大，建議不要調漲公告地價。議員江肇國也表示，對於長期持有土地、不炒作的人，地價稅應該減免，才是土地正義。

    筆者認為，公告地價作為地價稅的稅基，本來就應該跟「市價」連動，尊重地價評議委員會的專業判斷，而不是像先前為了打房，大舉調高地價；民國107年要進行地方選舉，又突然宣布要凍漲，甚至調降，這樣的作法太過於「泛政治化」，而是應該依據市場價格去調整才公平。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為過去這幾年的「房屋稅」、「地價稅」等「持有稅」，調得太過，已造成民眾的負荷過重，台中市政府調降是「務實」的，但以後仍然不宜「亂調高」，造成民眾「買得起房，卻住不起房」！