李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士(聯合)事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年11月15日中國時報A8版記者王莫昀「天龍國孝子房，大安北投最熱」的報導，根據主計處統計34歲以下年輕人年平均所得僅44.7萬台幣，不少父母金援購屋，永慶房產集團就調查，台北市近一年父母幫助子女購屋總價多落在新台幣2000~3000萬元間，又以台北市大安區和北投區最熱門。

    根據調查，台北市近一年父母協助子女購屋，總價落在新台幣2000~3000萬元，佔比高達30%、總價1000~2000萬元佔28%、第三則是總價3000~4000萬元，佔比19%。

    以總價新台幣2000~3000萬元的產品來說，可以入手北市大安區3~4房的公寓或是2~3房的電梯住宅。

    和大安區相比，同樣的價格帶，北投區可以買到更大坪數，像是3~4房的電梯住宅，主要分布在大同街一帶、北投站周邊或是鄰近七星公園、北投公園的區域。另外總價1000~2000萬元的熱門區域也是北投區奪冠，以3~4房的公寓為主，捷運石牌站、琪哩岸站附近可供選擇。

    看好富爸、富媽為子女購屋贈與，以建案為「孝子房」量身訂做付款方式，訂簽開、工程款完全配合法令父母每人每年新台幣220萬贈與免稅額度，以總價2400萬元扣除訂簽開、工程款1760萬元，子女只要背640萬元房貸大幅減輕負擔。

    安永聯合會計師事務所會計師林志翔也分析，因為贈與房地以房屋評定現值、土地公告現值估算，不考慮土增稅、贈與稅免稅額，較直接贈與現金稅金可節省1/2~3/4，為了近一步節稅，還可以分年度贈與。但要注意只適合長期持有，如果一年內要交易，將面對45%高額稅率，就沒有好處。

    筆者認為，如果是贈與之後長期持有，「出租」或是「自住」，還可以接受。不過如果將來考慮要「出售」的話，房地合一所得稅實施之後，受贈房地因為將來出售要按照公告現值、評定現值為取得成本計算房地合一稅，贈與房地產節稅，其實沒有以前那麼划算，不如直接贈與現金買房，俾便於未來出售較為節稅。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為不動產相關稅負變化極大，不論是地價稅、房屋稅、交易所得稅…等都有變動，所以，一定要更用心事前規劃，才不會冤枉繳稅！