李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國106年11月17日蘋果日報A20版詹宜軒、崔雅慧記者所撰「新北建案公設比32％ 創新高」、工商時報A20版蔡惠芳記者所撰「房價讓利 公設比攀高點」的報導，雙北市106年建案的公設比顯然仍居高不下！台北市106年建案公設比均值33.9%，為歷年第4高，新北市公設比均值約32%，更創下史上新高紀錄。

  而此次調查也發現三大驚奇，最驚人的是平均公設比最高的縣市竟是東台灣的宜蘭，平均公設比高達34.9％，這是第一大驚奇。第二是一般預期房市景氣下滑，建商應會推出低公設建案搶市，所以整體公設比應該會明顯降低，但實際卻令人跌破眼鏡，並未如預期下降。第三個驚奇，則是「雨遮不計價、且未回灌進總價」，並未出現原先外界預期「雨遮坪數減少，公設比會上升」的狀況。

  筆者認為，現在民眾注重生活品質，休閒設施多的社區當然公設比就高。另外，建築相關法規的修正，對公設要求也日益增多，都是導致公設比居高不下的原因。而房市景氣不佳，有建商會透過「讓利」來吸引買氣，但卻有可能因此調高公設比，這才是想購屋民眾應該要留意的事。

  永然聯合法律事務所李永然律師則提醒購買房子的消費者注意，因為「公設」目前仍計價；所以買房子時要注意「公設比」，且應注意該「公設」是否為自己的需求，如果公設比高且該公設又非自己所需，則應選擇放棄這樣的標的物，另外尋覓，將來才不至於後悔！