永然地政士(聯合)事務所 李廷鈞地政士

    根據民國1061124日工商時報A17版記者方明「新案殺破盤,雙北中古屋現拋售潮」的報導,隨著預售屋和新成屋破盤搶市,雙北市的中古屋市場受到衝擊已經出現拋售潮,根據永慶房屋集團統計,20177~10月網路代售量年增約一成,其中以大安、信義、內湖的待售量增加最多,新舊屋價格差距不到15%,新北市也增加7%,以永和、板橋和新莊區位居增幅前三名。

 

    永慶房仲網統計北市網路代售量年增率前三名,大安區增幅15.2%、信義區增幅14.4%、內湖區增幅11.8%,此外根據實價登錄資料統計電梯住宅房價,2017年以來大安、信義和內湖區屋齡五年內的新烏和屋齡5~20年中古屋平均房價價差幅度都在10~13%左右,顯示受到新屋讓利影響新舊屋行情差距縮小不到15%

 

    永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,台北市蛋黃區如大安、信義等區,房市反轉之後,向下修正三年目前已經形成盤整、跌幅收斂的情形,但是房價也沒有立即反彈,仍然在緩慢跌價中。而這兩區雖然新案不多,但是建商為了求順利銷售,常常出現破盤出脫的價格,連帶影響到中古屋市場。

 

    而在新北市方面,新莊區增幅10.7%居冠,其次是板橋9.9%、永和9.4%,謝志傑表示,新莊區內新莊副都心、頭前兩大重劃區,新屋待售物件量大,市場供給多,而今年新莊副都心新案「皇翔御花園」開價3字頭,讓周邊中古屋屋主積極求售。

 

    另外板橋區江翠重劃區「江翠one」開價4字頭推出之後,反而變成江翠北側重劃區價格的天花板,加上該區立地條件不差、距離捷運不遠,造成周邊中古屋市場降價壓力增加,板橋新舊屋價差僅6%。永和區過去房市火熱時,新案也曾經開價高達8字頭,然而2017指標案「勝開大地」開價僅五字頭,引發一波價格戰,讓中古屋心態鬆動願意降價出售。

 

    筆者認為,中古屋的行情,其實是跟著新成屋、預售屋走的。如果中古屋和新成屋、預售屋的價格差距不大,消費者寧可選擇「新成屋」或「預售屋」,因此新案的開價普遍降低的情形下,也將會帶動中古屋降價求售。

 

    永然聯合法律事務所李永然律師長期觀察房市,目前房市價格確實回落,如有實際需求的「自住者」,現在確實是看屋、挑屋的好時機,但仍應好好地議價,才能讓自己獲得一滿意的「合理價」!

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