李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所劉芝容地政士

  依據民國106年12月1日經濟日報A16版徐碧華記者所撰「買公設地過不過戶 稅事有別」、的報導，某建設公司要容積，買下Ａ君的公共設施保留地，把容積移轉到指定的人。為圖方便，公保地沒有過戶，直接由Ａ君捐贈給地方政府。故建設公司日後賣出容積，台北國稅局認定這宗交易是「容積移轉」，不是「土地買賣」，歸於「財產交易所得」，而不是免稅的土地交易所得，補了建設公司的稅。

  國稅局指出，建設公司在2013年與A君簽下契約，簽的是土地買賣契約書，買賣範圍包括土地所有權及都市計畫容積移轉相關權益。但並未移轉登記給建設公司，而是由A君直接把公共設施保留地捐贈給地方政府。地方政府給了A君容積，A君再把這土地容積權益信託登記移轉給建設公司。建設公司在2014及2015年把容積賣了，申報2014、2015年營利事業所得稅時，將容積賣價減除原始取得成本及相關費用後，列報為免徵所得稅之「土地交易所得」。

  然而國稅局卻不認為這筆所得屬免稅所得，官員說，如果當初A君把公共設施保留地轉給建設公司，那麼容積就屬於改良土地成本，銷售所得才會是免稅的。

  筆者認為，公共設施保留地、容積移轉的買賣都要特別留意稅制的相關規定，避免一時疏忽或不諳法令，或是為了圖方便，結果反而繳了更多的稅。