李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國106年12月14日經濟日報A1版綜合報導「選舉年 公告地價掀調降潮」的報導、聯合報A1版羅建旺、張裕珍、鄭維真、江良誠、林敬家、游明煌記者所撰「選舉年到 各縣市降公告地價」的報導，107年為選舉年，最近完成公告地價評議的縣市，不約而同大都調降地價，宜蘭兩年前大漲118%，全國最高，明年則調降42%，降幅也是全國冠軍；台南市去年調漲30%，明年調降0.05%； 桃園也由漲幅34%，改調降4%。

  對此，出現大幅調降公告地價的縣市都表示，去年到今年房地產降溫，加上房地合一稅制影響、成交量減少，調降公告地價是適度合理的反映市場機制。

  而《平均地權條例》修法後，「公告地價」改為「每二年」調整一次，做為地價稅課徵依據。由於這是地價稅課徵的依據，每次公布結果，都引來市場注意，目前已公告的多數縣市，從往昔的大漲變成今日的大跌，更引起關注，市場傳出，如此調整可能與明年是選舉年有關。

  筆者認為，政府因應市場變化調整是對的，但不應該是為了「打房」調高地價，然後現在可能又因為選舉，各縣市政府「不約而同」喊出調降，應該回歸市場機制調整才對。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為「公告地價」涉及人民之土地的「地價稅」負擔；政府對土地課徵「持有稅」，必須符合「量能課稅」、「租稅平等」原則；泛政治化亂調土地公告地價的作為，不符「賦稅人權」保障的精神！盼往後不要再泛政治化下去了！