李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國106年12月12日工商時報A1版朱漢崙記者所撰「全台400萬戶老宅 雙部會力促都更」的報導，內政部清查全國超過30年的老宅達397萬戶，快破400萬戶，為了投入老危重建都更，除了八大行庫與台灣金聯將聯手成立「台灣金融聯合都更服務公司」，相關人士透露，內政部、財政部均對老宅重建表示關切，希望公股行庫可在這方面著力拚都更。

  內政部指出，全國住宅平均年齡已高達29.6年、即將達到30年，現在平均屋齡超過30年者，已有台北市、台南市，屋齡分別為33.2、31.2歲，高雄市平均屋齡也有29.5歲，將成為六都第三個平均屋齡破30年的直轄市，且屆時等於六都有一半的樓房都超過30年，老危重建的迫切性高。

  另外，內政部會中指出，全台建物經評估後有重建或結構補強需求者約154萬戶，而且全國早年興建的4或5層樓公寓共約86萬戶，恐怕無法因應「高齡化社會」無障礙環境的需求，因此老危重建的積極推動勢在必行。

  筆者認為，由此可知國內30年以上老屋真的不少，有迫切改善的需求，政府確實應該積極處理；若再加上有金融機構的支持，希望能有效加速重建，維護人民的「居住安全」！

  永然聯合法律事務所李永然律師提醒政府要落實《住宅法》對「居住權」的保障，居住權也包括「住的安全」，台灣地處地震帶，老屋容易傾頹，再加上「違建」破壞房屋的結構，也影響安全；政府應加速老宅重建更新，確保「住的安全」，落實「居住權」的保障！