永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國1061225日自由時報A6版記者徐義平「登錄實坪化,增不含公設房價」的報導,內政部本來打算推動只算主建物價格的「實坪制」,不過因為引發爭議大、無法反映公共設施建築成本,已經確定不推動,改為在實價登錄上面揭露「實用坪數價格」,也就是現行實價揭露權狀總面積拆算單價之外,多增加揭露「主建物+附屬建物」的拆算單價,推估該欄目單價平均會比含公設單價高出三成,預計將自民國107年第一季上路。

 

    內政部強調,該欄目目的是讓實價揭露「實用坪數價格」資訊,但是並非直接用在移轉登記制度,因此外傳的「實坪制」,目前還不會上路。

 

    內政部官員解釋目前移轉登記制度權狀面積,包括主建物、附屬建物、車位和公設等坪數加總面積,實價揭露的單價,則是上述所有坪數加總後攤提總價,得出的每坪實價。未來會新增只有主建物、附屬建物加總後去攤提的總價得出的每坪單價,則將可趨近於真實使用坪數的單價。

 

    舉例來說,總價台幣1000萬元,買進不含車位40坪住宅(含公設10),依照現制為台幣1000萬元除以40,每坪單價台幣25萬元;未來實用坪數價格,則是以1000萬元除以30,每坪約33.33萬元的「趨近實用坪數單價」。

 

    內政部花敬群次長證實,目前正在研究實價的新揭露方式,增加該項拆算單價欄目,除了讓民眾更了解各類型登記方式的真實價格,也會讓欲購屋民眾進一步了解,未來購屋價格會花在那些地方,進一步讓整個實價揭露制度更趨近於完整透明。

 

    筆者支持這樣的做法,因為過去實價登錄只有顯示包含公設的價格,然而每個建物的公設比不同,像是老公寓或是華廈的公設比較低、新大樓因為法規要求公設比較高,單價相同的情形之下,實際上公寓可以使用到的面積大其實新大樓比較貴,但是一般民眾不了解或是要自己拆算也要算很久。未來直接顯示實際實用的坪數價格,可以讓消費者更一目了然,讓價格更加公開透明!

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