永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國106年12月18日自由時報A10版記者徐義平「全台重劃區近千，高雄面積最大」的報導，根據內政部地政司統計，歷年來全台各縣市「市地重劃」區數高達近千處，總面積超過半個台北市、108個信義計畫區，六都之中又以高雄和台中重劃區面積最大，合計超過7000公頃、約等於270個大安森林公園，學者建議近年來部分縣市重劃區過多，土地利用效率不高容易助漲助跌房價。
所謂的「市地重劃」是指在一定區域之內按照都市計畫規劃內容，在一定區域內畸零不整的土地重新整理、交換分合，並且興建公共設施使其成為大小適宜、形狀方整按照原有位次分配給原地主所有權人。重劃區範圍內的道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施和工程費用，由參加重劃土地的所有權人按其土地受益比例共同負擔。
根據統計，到2016年底，全國已經透過市地重劃的方式開發超過992區、總面積1萬6516公頃，相當於0.6個台北市大小，創造1萬0613公頃的可供建築用地。
台灣的六都裡面除了雙北市重劃區個有52個、54個之外，其他四都超過百個，以高雄市來說，有190個、3867公頃，是六都最多；而桃園市有152個、台南市127個居二、三名。面積則是以台中3251公頃為第二高。
對此，土地改革協會卓輝華理事長表示，台灣並不缺建地，全國自2015年底全國實行都市計畫48萬2536公頃，相當於1.77個台北市，佔全國面積13.33%，可容納計畫人口為2524萬6000人；但實際上全國都市計畫區內現有人口僅1875萬7000人，是計畫容納人口74.3%，現有都市計畫建地足以再容納650萬人口。
雖然現在台灣面臨少子化，但是筆者對此不是相當認同，因為學者的統計方式太奇怪，首先這些重劃區並不是現在推動的，不少是幾十年前推動的，現在幾乎都開發完，除非都更，不然如何容納更多人口？此外，這些重劃區分布在不同的地方，可能有些重劃區位處偏僻地帶，難以吸引人口，但有些地區的確已經飽和，人口減少但是更加往都市集中也應該考量，單單統計過去重劃區面積和人口，這樣的統計方式就說台灣重劃區過多，誠令人存疑。
永然聯合法律事務所李永然律師也長期關注「市地重劃」的問題，在台灣以「高雄市」的重劃確實是最多的，「公辦市地重劃」對於重劃問題，李律師比較關注「地主」權益，往昔的例子是地主分配回來的土地比率偏低，基於保障地主之所有權的立場，往後應再提高，俾符保障「人權」的理念！
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