永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

 

  依據民國1061228日自由時報C3版徐義平記者所撰「跌破500 商用不動產交易連6年衰退」的報導,民國106年受到高額持有稅衝擊,地上權標售案吃癟,全年標脫金額僅台幣7億元,創7年新低,占整體土地交易更不到千分之6;同年商用不動產交易也令人「傷心」,不僅連續6年衰退,交易總額更跌破台幣500億元大關、僅470億元,為統計以來新低。

 

  106年商用不動產最大宗交易案是和璞飯店(台北戀館),是英屬維京群島商史賓特有限公司以台幣55.8億元向和禧建設取得;其次是耐斯廣場,交易總額約台幣48.3億元,是耐斯廣場股份有限公司向富邦人壽買回;第三高則是統一國際大樓14樓至18樓,交易總額約台幣35.1億元,是中國信託資產管理向中國信託商業銀行買進。106年前10大商用不動產交易案,僅上述3筆交易金額逾台幣30億元。

 

  另外,106年地上權標售案交易是近7年最冷,今年標脫金額僅台幣7億元,占土地交易總額不到千分之6,相較過去地上權標案至少占3成,地上權標案幾乎面臨乏人問津局面。

 

  筆者認為,高額的持有稅讓建商再也不敢碰「地上權」案,而107年各縣市政府多調降「公告地價」與「公告現值」,期望不動產交易能因此熱絡,地上權標售案也能重新吸引投資者。

 

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣的經濟目前相當低迷,政府務必努力拚經濟。目前房屋稅、地價稅過重,已使原本不理想的經濟更受打擊;政府宜在這方面適度調降,使在國內投資的意願能提高,帶動經濟發展!

 

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