李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年1月9日蘋果日報A10版崔雅慧記者所撰「租屋平台推實名認證」的報導，租屋平台除了刊登物件並提供查詢之外，也可以認證房東和房客身分，進而提供代墊押金、提前提領全年租金；並透過金融科技和大數據，讓租屋市場是「真實的房東，真實的租客，真實的交易」。

  業者之前從事非信用卡端的消費分析，累積了10萬名客戶的大數據資料庫，透過聯合徵信之類的信用機制和金融科技，從大數據建立風險模組，可以進行實名認證並看出行為模式。

  該租屋平台目前的獲利來源是手續費，未來計畫推動專屬的虛擬代幣。例如透過該租屋平台租屋10年，總共支付租金共台幣200萬元，因信用良好，共獲得200萬的虛擬代幣，向合作的仲介業者購屋時，可用虛擬代幣打折。

  筆者認為，租房或是出租最怕遇到惡房東、惡房客，透過實名認證篩選不失為一個好方法，但有不少房東其實是不想「繳稅」的，若透過該租屋平台出租導致成本增加，不曉得房東是否仍會捧場?另外，租屋的糾紛及法律問題也不少，該租屋平台若也能提供相關服務，相信應該會吸引更多房東房客加入。

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為因為「居住權」的保障，而有《住宅法》的訂立與施行；近年來政府為了人民居住權的保障，先後推行不少新的措施；該「租屋平台」也是一個新的idea，盼能成功順利！