李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年1月12日工商時報A1版王莫昀記者所撰「敦化南北路都更夯 10年逾20案」的報導，位於北市敦化南路的安和通化段公辦都更案，甫公告即吸引多家業者摩拳擦掌、躍躍欲勢。事實上，敦化南北路上包括「台塑」、「中國人壽台北學苑」地上權案…等多棟大樓都將都更，預計未來十年有20幾棟新大樓陸續興建完工，商業、住宅前景看俏。

  台北市敦南安和通化段案近敦化南路與信義路交叉口，國有地占97％，分別由國防部政治作戰局及財政部國有財產署管理；私有地僅占3％。

  台北市政府表示，民國107年公辦都更案較受外界矚目案包括敦南安和通化段案、土地面積近600坪，南港商三特公辦都更案面積約7900坪，與紹興案土地面積計4107坪。安和通化段雖面積不大，民國106年底甫公告，即吸引約20家業者關心，將於107年3月19日結標。

  筆者認為，前陣子政府打房，房市冷到不行，讓都更案窒礙難行，；而現在政府已調降豪宅稅(註)，也似乎不再積極打房，且台北市敦化南北路地段很好，不論是做商業或是住宅使用都很適合，應該可以吸引更多資金注入，期盼台北市都更案能順利推動，帶動經濟發展。

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為台北市一定要進行都市更新，才能改善市容；日前的永春案也造成地主的顧慮；現台北市政府不僅積極推動「公辦都更」，在「自辦都更」方面也正著手改善流程；希望台北市敦化南北路這種好地段的都更案成功，能讓台北市民耳目一新，台北市加油！

註：台北市從106年7月開始，降低豪宅稅的加乘比重，從過去的「1+路段率」，調整成「1+固定比率（120%）」；希望透過更為合理的計稅方式，達到公平效果。