李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年1月4日經濟日報A16版記者陳慶徽「賣他人名下合資地，要稅」的報導，財政部北區國稅局指出，出資購買但並未登記在個人名下的土地進行交易，而且有所獲利的時候，應該要依法申報綜合所得稅，否則如果申報又被國稅局發現，最高可以罰應稅額兩倍罰鍰。

    北區國稅局表示，近來有一案例是民國80年間甲乙合資購買土地，乙出資360萬元但約定登記在甲名下，甲於民國104年出售該土地時，按照出資比例分配出售所得2160萬元給乙。北區國稅局解釋，乙並非土地所有權人，僅取得對土地登記名義人有隨時終止契約返還土地的請求權，屬於「債權」性質，需課徵所得稅。此案經過北區國稅局認定，獲利為新台幣1800萬元，裁定要補繳綜合所得稅新台幣810萬元。

    筆者提醒，處理此類案件，「金流」要非常小心，尤其現在有《洗錢防制法》的規範，讓國稅局更容易查獲此類案件，如果有不懂或不清楚的地方，建議請教專業律師、會計師或地政士，且勿自己處理，否則弄不好被追稅，相當得不償失！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為凡有投資交易，遇有獲利所得，一定要思考稅的問題；又如果稅的問題被稅務單位找上麻煩，一定要善用自民國106年12月28日開始生效的《納稅者權利保護法》，並運用專業人士的協助，保障「賦稅人權」！