李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年1月19日經濟日報A4版潘姿羽記者所撰「實價登錄 將揭露實坪」的報導，為讓消費者得到更透明資訊，內政部同步規劃於不動產交易實價查詢服務網中，增加揭露「附屬建物之面積明細」、「主建物面積占建物移轉總面積之比例」及「主建物加陽台面積單價」等相關資訊。

  內政部地政司說明，現行實價登錄查詢系統上的價格、面積相關欄位，僅有交易總價、交易單價及建物移轉總面積，但這邊的建物移轉總面積涵蓋主建物、附屬建物、公共設施、車位等，且交易單價算法僅是總價除以移轉總面積，不夠精確，因此討論調整實價登錄需揭露的內容。

  為了杜絕虛坪，內政部祭出「建物測繪」與「登記新制」兩項做法，民國107年1月1日已上路。《地籍測量實施規則》主要有二項變革，一是刪除「屋簷、雨遮」得以附屬建物測量登記的規定，不再辦理登記，自然也不得計價；二是將建築物地下層的測量登記面積，從「牆壁外緣」為界；改為以竣工平面圖所載面積範圍（「牆壁中心」）為界，更添合理性。

  筆者認為，為了杜絕灌水虛坪，呈現真正的「實價」，資訊揭露的多寡、呈現方式都應該更加精確，才能進一步防堵房價被灌水，又多增加糾紛。另外也希望現在由地政士負擔實價登錄的義務，也能快點改為由買賣雙方，這樣對「地政士」才公平。

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為「實價登錄」是為了使不動產交易資訊更為透明化，而透明化的要求一定要精確並必有參考性；內政部針對已實施數年的實價登錄資訊內容再調整，確實是一務實的作法，希望交易當事人、地政士、仲介業者均能注意遵守！