永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國1070129日自由時報A8版徐義平記者所撰「全國空屋破百萬? 透天厝占62%」的報導,內政部營建署最近發布十年進行一次的「住宅狀況抽樣調查」,估算出台灣目前「空閒住宅」竟然已破120萬宅,占全國家用住宅比率14.19%,引發各界論戰。

 

  同是空屋率數字,不同單位調查結果也差很大。行政院主計總處曾在2010年進行十年一次戶口及住宅普查,透過現場訪查按門鈴,估算出台灣空屋數約156萬宅、空屋率高達19.4%;內政部營建署同年也有個空屋資訊推估的委外研究報告,每個月用電在六十度之下才會認定為空屋,推估全台空屋數約88萬宅;這兩項數字都與最新公布的「空閒住宅」,有著不小差距。

 

  根據最新的「住宅狀況抽樣調查」結果,台灣空閒住宅推估約1205693戶、比率約14.19%,較2005年抽查報告略增0.27%。空閒住宅類型以「透天厝」占比62.77%最高,其次為「住宅大樓」占15.24%、「公寓」14.34%、「華廈」6.2%及「農舍」1.45%;若從完工的年份來看,1980年以前、屋齡近40年占比近五成、約45.45%。

 

  中華民國不動產公會全聯會于俊明秘書長認為,以調查推算出的空閒住宅,其中透天厝占比超過六成,多數應屬於房市的「無效供給」,也就是根本不想賣、或者是賣不掉,房市供需不能只看這一堆空屋率數字,而是要看「待售或可售物件」,政府沒有必要刻意放大這些百萬空屋數字,這對市場及購屋民眾實際上都沒幫助。

 

  筆者認為,因為調查方式的不同,空屋率的結果也有很大的差異,也不能依此就推論現在房屋市場「供過於求」;公布這些數據確實對房屋市場沒什麼幫助,要解決空屋問題,應該還是要從好好規劃、管制土地等等政策面著手,或是祭出優惠(如包租代管),鼓勵屋主釋出空屋做有效利用,才是有能力之政府所應有的積極作為。

 

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣目前已施行《住宅法》,政府應當好好地規劃並推動理想的「住宅政策」,保障人民的居住權,讓百業興盛,人民安居樂業,不動產業健全發展,人人有屋住,創造一幸福安康的社會!

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