李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年1月30日自由時報A11版記者徐義平「信義計畫區D3法拍，每坪底價破千萬」的報導，捲入前幸福人壽董事長鄧文聰百億掏空案的信義計畫區「D3」土地，遭到債權銀行新光商銀聲請法拍。D3土地共1552.73坪，由於地點就在台北市101大樓隔壁，第一拍底價高達160.58億元，每坪底價約1034.18萬元台幣，雙雙創下單綜土地遭法拍新高紀錄，如果未來以每坪底價拍出，將直接登上全國公開買賣土地單價第二高，如果每坪破台幣1150萬元，更直接躍上全國「地王」寶座。

    根據司法院法拍屋最新公告，此次遭拍賣地號包括台北市信義段五小段29、29-1、29-7、29-8和29-9地號等五筆，預計2018年2月23日執行第一次法拍，原因是拍賣抵押物的強制執行。市場盛傳是富創建設每年1.6億元利息未如期支付，該土地信託在新光商銀名下，已經被台灣台北地檢署要求「禁止處分」，但法拍仍依法進行不受影響。

    該土地目前出租給岳洋公司經營停車場，每月收取新台幣45萬元，租期為2017年1月8日至2020年1月7日，雙方租約有記載如有業務或興建需求，地主可以隨時片面終止租約，此外該建案帶有「建照」，發照時間為2013年4月25日。

    筆者並不看好該土地這次會脫標，主要有兩個原因：第一，底價過高，上次2009年第二拍才以每坪新台幣306.6萬脫標，此次竟然訂三倍價格為底價，未免過高。第二，目前時機也不好，豪宅市場相當冷清，即便有業者有興趣，應該還是會保守等到二、三拍降價以後再出手。

    長期研究法拍法律實務的李永然律師認為近年來因房市不景氣，法拍正逐漸在增加之中，台北市信義區這塊土地，地點雖好，但目前底價太高，所以經減價數次再拍，拍定應當有機會，有意投標者仍應事前做足法律功課，方能保障自身權益！