永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國107年1月30日經濟日報A4版記者陳美玲、郭及天「法拍移轉棟數增，海嘯後首見」的報導，國內被視為房市景氣「反指標」的「法拍移轉棟數」，2017年已高達4899棟、年增5.8%，這是金融海嘯後首度的正成長，六都裡面以台北市增加最多達五成。
住商不動產企研室徐佳馨經理表示，台灣長年處於低利息、加上超過十年多頭，許多房屋持有人財務體質不錯，因此這波房市反轉多數屋主口袋深度夠，都能度過不景氣，2013、2014年房市從高點下修，法拍棟數仍逐年遞減，就算是2015年、2016年拍賣移轉棟數也僅僅4600多棟。
不過2017年市場買氣雖好，價格卻持續下向緩步盤整，部分屋主可能進場購屋時機落在高點，加上口袋不深或是過度超做財務槓桿，銀行見於價格下跌、增貸意願低落，才會造成2017年法拍移轉寫下金融海嘯之後的正成長，達4899棟、年增5.8%。
以區域來看，六大都會區以台北市的法拍移轉量增加幅度最多，約達5成，拍賣移轉量為619棟；其次是桃園401棟，年增率39.7%，高雄、新北市分別居第三、第四。總計六都2017年法拍量達3467棟，較2016年3025棟增佳14.6%。徐佳馨表示，除了台南以外，其他五都法拍棟數均增佳，可以看出過去房價上漲的都會區，面對房市下修，部分屋主在相對高點購屋成本較高的情形下，房屋降價幅度未能符合買方期貸，無法去化最後只能落入法拍。不過這個數字和2003年法拍歷史最高峰時高達5.78萬棟相比，仍不及高點一成，顯見法拍數量增加還在可控制範圍內。
筆者入行近六年，幾乎年年政府都在打房，房市都在喊不景氣，不過好一陣子下來，不見法拍數量增加，可見投資客口袋很深。2017年首度增加，這代表是一個警訊，就是房價已經跌到某些投資客也開始撐不下去，房子被銀行拿出來法拍了，但就如同住商徐經理說的，離歷史最高峰5.78萬棟相比，仍不及高點一成，是否會再繼續增加，則還有待觀察！
永然聯合法律事務所李永然律師認為房地產不景氣的時候，法院不動產拍賣房子數量一定增加，但要進入法拍市場的投資客或自住客一定要有「價格」的考量；所以，目前法拍透過減價再脫標的情形是當然的情況。而李律師仍提醒參與法拍不是只有「價格」，仍應視現場瞭解屋況，才不會買到「瑕疵屋」！
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