李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年2月1日自由時報A13版沈佩瑤記者所撰「信義區包租代管 里長︰1.8萬只能租套房」的報導，台北市鄧家基副市長日前赴信義區行政中心賣力宣傳「包租代管」的好處，但多位信義區里長直言，包租代管方案的簽約租金最高只能到台幣一萬八千元，這個價格在台北市信義區可能只租得到「套房」，因而實行效果還有待觀察。

  鄧家基副市長致詞指出，北市目前一年約有三萬七千到三萬八千間閒置住宅，其中位於台北市信義區約有二千二百多戶，過去房東嫌麻煩、或是害怕遇到惡房客，「現在政府替你管、替你作莊」，並透過平台業者的協助，降低房東在房屋管理上的困難；房客擔心遇到奧房東，契約中也有終止條款。

  不過有信義區的里長表示，年輕人要成家立業跟養小孩，大概需要兩房以上的房子才夠住，就台北市信義區而言，租金上限台幣一萬八千元恐怕只能租到「套房」，會變成「套房的天下」，實行效果有待觀察。

  一名業者也坦言，目前在大台北地區，媒合成功率較高的地區以台北市中山區、大同區與萬華區較多，這些地區由於屋況相對也較為老舊，租金本來也較低，因此媒合成功率較高。

  筆者認為，雖然有里長認為有租金上限會導致實行效果不彰，但「包租代管政策」主要也是協助年輕人或是弱勢族群租得到、租得起，有租金的限制很合理。另外包租代管也可以解決一些長期不在當地的房東租屋管理的麻煩，也可以說是租屋市場的另一種平台，活化資產，嘉惠更多民眾。