永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國10725日自由時報A8版徐義平記者所撰「整合難度高 北市都更案較迷你」、「業者︰都更翻新 趕不上老化」的報導,政府意識到建物「老化」問題,除力拚《都市更新條例》修正草案在民國107年上半年完成立法院三讀外,也在1065月發布實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》;但有房產業者直言,翻新速度遠不及老化速度。

 

  而根據台北市都更處統計,已核定實施的三一五個都更案,基地面積超過三千平方公尺(約九○七.五坪)占比僅兩成五、約八十件,兩千平方公尺(約六○五坪)以下占比近五成、達一五四件。業者分析,因基地面積愈大、代表整合戶數愈多,也就愈花時間、難度也愈高,多數都更案實施者會將整合基地限縮在五百坪以內,住戶數五十戶、最多不超過百戶,才推動得了都更。

 

  內政部官員透露,為全面加快都更速度,對於過往單一地主透過都更程序進行建案開發的個案,其背後目的多是著眼於最高可達五成的都更容積獎勵,但未來將採開放態度,儘量不再因「公益性」不足,而拖慢都更的審議進度。

 

  另外日前《國家住宅及都市更新中心設置條例草案》在立院完成三讀通過,預計將於10771日掛牌,將加速進行公辦都更案,再配合《都市更新條例》修法完成,所有類型的都更案就可鳴槍加速起跑。

 

  筆者認為,近來確實有感覺政府對於更新老屋較為積極的處理,並提供多項誘因及配套措施吸引建商或地主加入參與都更。之前因為台北市士林文林苑及打房影響,都更整合困難,故希望政府公權力介入,積極處理,打造示範案例,帶動其他都更加快速度。

 

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