李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年2月5日自由時報A8版徐義平記者所撰「整合難度高 北市都更案較迷你」、「業者︰都更翻新 趕不上老化」的報導，政府意識到建物「老化」問題，除力拚《都市更新條例》修正草案在民國107年上半年完成立法院三讀外，也在106年5月發布實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》；但有房產業者直言，翻新速度遠不及老化速度。

  而根據台北市都更處統計，已核定實施的三一五個都更案，基地面積超過三千平方公尺（約九○七．五坪）占比僅兩成五、約八十件，兩千平方公尺（約六○五坪）以下占比近五成、達一五四件。業者分析，因基地面積愈大、代表整合戶數愈多，也就愈花時間、難度也愈高，多數都更案實施者會將整合基地限縮在五百坪以內，住戶數五十戶、最多不超過百戶，才推動得了都更。

  內政部官員透露，為全面加快都更速度，對於過往單一地主透過都更程序進行建案開發的個案，其背後目的多是著眼於最高可達五成的都更容積獎勵，但未來將採開放態度，儘量不再因「公益性」不足，而拖慢都更的審議進度。

  另外日前《國家住宅及都市更新中心設置條例草案》在立院完成三讀通過，預計將於107年7月1日掛牌，將加速進行公辦都更案，再配合《都市更新條例》修法完成，所有類型的都更案就可鳴槍加速起跑。

  筆者認為，近來確實有感覺政府對於更新老屋較為積極的處理，並提供多項誘因及配套措施吸引建商或地主加入參與都更。之前因為台北市士林文林苑及打房影響，都更整合困難，故希望政府公權力介入，積極處理，打造示範案例，帶動其他都更加快速度。