永然地政士聯合事務所劉芝容地政士

                             

  依據民國107221日工商時報B8版朱漢崙記者所撰「合庫擬透過不動產開發信託 催生照護機構及養生村」的報導,據了解,目前承作不動產開發信託業務量可說居全體國銀之冠的「合作金庫」,將啟動業界新模式,透過「不動產開發信託」來催生銀髮照護機構、養生村的建立。由於此案目前尚在規劃階段,因此合庫對於細節也不願多談。

 

  原本信託業在銀髮金融上,外界僅聚焦在「安養信託」,但相關人士表示,「不動產開發信託」也大有可為,其中像合庫現在擬透過信託機制,讓不動產開發商除了銀行融資外,還能對外募集到更多的其他股東資金,及安養照護專業團隊,來興建照護機構、安養村,即為不動產開發信託的創新模式。

 

  當前不論是蔡英文總統念茲在茲的打造台灣成為「資產管理中心」,或是「銀髮金融措施」,「信託」在在都扮演重要角色,是其中不可或缺的關鍵環節。而金管會顧立雄主委民國107年初就曾召信託公會前來簡報,了解包括不動產開發信託、安養信託等重點信託業務目前在市場上的最新概況,可見顧立雄主委對「信託」在國家各項與金融相關的重要政策上所扮演的角色,寄望甚深。

 

  筆者認為,近年國人終於已開始重視銀髮族的養老問題,除了「以房養老」及「安養信託」,現在又有銀行預計利用信託推出新模式。若該創舉有成功案例,則未來也會帶動其他金融機構加入,讓銀髮族能依照自身狀況,有更多選擇。

 

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為「信託」制度,因國內有了《信託法》、《信託業法》之後,運用也由生疏到嫻熟,民眾也越來越有運用「信託」的多元需求。合庫能洞見此一商機,推出相關信託服務的產品,顯已掌握了商機!

 

 

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