永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國107年3月4日蘋果日報A13版記者黃阡阡「實價登錄延遲揭露最被詬病」的報導，實價登錄自2012年上路以來超過5年，常見延後揭露、錯誤資料等狀況，歷經不少改善之後，揭露路段區間縮小、新公布時間縮短，不動產交易更透明。主管機關也提醒民眾，申報時已經進行二層檢核，如果仍有錯誤也可以通知關單位修正。
「實價登錄」是於2012年8月10日上路，目的為了落實房價透明，凡是買賣房屋、預售屋和土地，都要在所有權移轉登記30年之內申報登錄。內政部地政司也會抽查其中5%的案件，如果發現有申報不實的情形，會罰款新台幣3~15萬元，可以連續處罰。
但儘管祭出罰則，但是還是常有人疏漏錯誤，像是登記上土地和建物沒有合併申報、建物面積漏掉共同使用部分；或是面積、總價等數字記載疏失、備註欄未登記特殊交易等等。
台北市地政局指出，經台北市士林區豪宅「家居天和」8樓戶突然出現八折價格，但外傳該筆是親友間交易，疑似申報的時候疏漏。
另外民眾也常詬病實價登錄沒有立即揭露，像是周杰倫2015年間購買台北市大安區和平東路上「和平大苑」，一直到2017年12月才揭露，這是因為內政部為了避免影響市場，故意把和市場行情有落差的個案隱藏，包括豪宅「帝寶」、「文華苑」都有延遲揭露的情形。
內政部地政司王成機副司長對此表示，實價登錄上路以來不斷改進，還有人員檢覈做二層篩選，如果資料有誤，也可以透過網站上的聯絡方式通知各縣市地政局。
筆者對此甚為不解，既然要讓交易價格透明，不是應該每一筆實價登錄都揭露出來給消費者知道最透明嗎？為什麼還要故意隱藏高於行情的價格，實屬沒有必要。如果有登錄不實的情形，應該就登錄不實的部分去查核就好。另外實價登錄的網站，雖然已經有調整，說真的沒有很好用，很多本來地政機關就有送件面積、地段號這些資料，卻不能讓民眾直接帶入，導致有時候還會漏KEY，感覺不夠直覺化，應該還有改進的空間。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為「實價登錄」出發點不錯，但自上路以來已有五年餘，迄今仍有缺失，必須改進；希望主管機關能用心調整，好讓制度的理想能實現！
留言列表
