李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年3月4日經濟日報A4版記者郭及天「六都住宅租金，連漲五年」的報導，根據內政部資料顯示租金指數已經連續37個月上漲，依照實價登錄統計，近五年來台灣六都住宅租金年年上揚，2017年六都租金單價上漲0.3%~2.3%，業者分析這是因為近年來盛行以租代買，加上房東轉嫁高稅賦跟取得成本，使得租屋成本愈來愈高。

    即使近2、3年來，房價普面面臨修正，但是租金卻仍持續上漲，根據內政部不動產資訊平台租金指數，自2004年的13年來，租金指數一直上揚，2018年1月租金指數為101.34，繼續創下歷史新高，且自2014年12月來連續37個月上揚，三年來租金指數上漲2.8%。

    另外以實價登錄的租金單價看來，2017年全台六都住宅類租金全面上漲，台北市平均租金突破每坪台幣1400元達到1408元、新北市每坪719元，雙北租金各漲1.3%、2.3%。六都中住宅租金最低台南市每坪新台幣546元，不過漲幅2017年達3%是六都之冠。近五年來，六都住宅租金年年上揚累積已達11%~13%。

    屋比趨勢研究中心陳捷鳴總監表示，近年租金上漲，主因還是高房價導致民眾購屋負擔力不足、擔心房價大跌等因此「以租代買」使購屋漢租屋需求消長，房東取得成本高、不動產持有稅提升，房東要維持一定的投報率，又加上房東不得限制房客設籍底稅轉嫁效應等因素，使近年住宅租金持續上揚。

    筆者認為，前幾年高房價導致民眾紛紛觀望買房，先「以租房的方式」替代，才導致六都的租金上揚，不過隨著高齡化、少子化，加上現在房價仍高，如果有意買房當包租公投資者，還是要慎選物件及物件座落地點，不然投報率仍然不理想。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣內需弱，房市近年不振，房屋做洛地點的「房價」及「房租」差異頗大，包租公投資房子出租，務必慎選「地點」及「物件」，才不會慘遭套牢！