李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年3月8日工商時報A4版記者顏瑞田「高雄農16地上權，富邦78億元得標」、經濟日報A5版記者葉憶如、林政峰「高捷商圈地上權，富邦得標」等報導，再歷經數次降低權利金、延長分期付款時間和租金降低公告地價波動影響等措施之後，歷經第3次招標的高雄龍華國小地上權案，終於在2018年3月7日順利由富邦人壽以新台幣78.07億標下，略高於底價，預計將投入超過新台幣200億元投資開發，可望帶來超過1000個就業機會。

    高雄市政府財政局簡振澄局長透漏，由於這起招標金額龐大，只有資金實力雄厚的企業有能力，因此在公告招標之後即率領財政局團隊逐一拜訪國內壽險公司，現在如釋重負。本次龍華國小地上權標案共有五加領標，僅富邦一間投標，權利金新台幣78億780萬元，開發權利共70年。

    簡振澄局長並表示，已經通知富邦人壽得標並且洽商後續簽約事宜，未來富邦人壽可望投入至少新台幣200億元開發11636.01坪的開發，根據招標規定可以分六期繳交權利金，最慢要在2018年5月7日以前繳納第一期並在繳款後七天內與高雄市政府簽約。簡振澄並表示，最快4月底將趁勝追擊推出捷運鳳山國中站旁2300坪公辦都更招商。

    本案地上權基地東側就是高雄捷運凹子底站出口，南側適捷運環狀輕軌捷運C24站，西北側則有超過10公頃的凹仔底森林公園，屬於「農16特區」，鄰近美術館特區和巨蛋商圈，無論是交通、生活機能，還是公共設施都相當便利完善。

    富邦金林福星投資長表示，將來預計興建地上42層樓的商場、辦公富和商業大樓，有機會成為北高雄的新地標，但後續開發時程、實際開工和完工日、興建成本等具體規劃，目前還在洽談承租戶，故不便透漏。

    筆者認為，地上權標下後最大的不確定因素就是「地租」，隨著公告地價調整，過去曾經有建商標下政府地上權之後，轉售給一邊民眾，但事後住戶卻因為公告地價調漲導致每年要繳交的地租暴漲叫苦連天，加上地上權住宅貸款南度也較一般住宅高，又有年限的限制，導致現在建商對地上權案興趣缺缺。但是對於滿手現金的壽險業，需要的是穩定投資報酬率的標的，這種大型地上權的案子，常常看到國內大型金控出手，標下之後作為商場、辦公或飯店，追求穩定投資報酬。像是國內富邦、國泰等金控都特別喜歡投資這類型產品。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為公有土地近幾年已逐漸有成效，高雄市政府現也順利將「農16」的土地已70年的地上權標租出去對未來高雄的經濟發展及市府的財政收入都有極大的助益，希望中央或地方政府能大力努力公有土地的活化，讓台灣能邁向美好的未來！