永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國10737日經濟日報A16版郭及天記者所撰「北市億元豪宅 去年交易減14%」、「一筆交易 4000萬脫手」的報導,實價登錄統計顯示,民國106年台北市億元豪宅交易量減少約14%,有近四分之一交易單價不及每坪台幣百萬元。業者分析,多數集中在非核心蛋黃區、房市景氣熱絡的高價產品,不少每坪百萬元的社區出現跌破百萬元的成交案,顯示出非核心蛋黃區豪宅價格逐漸鬆動。

 

  市場下修盤整,高總價產品首當其衝。過去成交單價在每坪台幣100萬至130萬元之間的豪宅社區,都有跌破百萬元的記錄,例如「台北一號院」、天母豪宅「天墅」等案,近期都有出現單價跌破台幣百萬元的交易,平均價格下修二成左右。

 

  另外,根據實價登錄資料顯示,民國106年豪宅同戶交易中至少有五件是認賠超過台幣3,000萬元出場,其中又以「大安元首」13樓戶認賠台幣4,000萬元最多。房仲業者指出,不少豪宅單戶買進和賣出的價差都在二成以上,主要原因在於買進時間多屬於2012年至2014年間、景氣熱絡時以高價取得,以及個人財務因素以低價加速變現出清。

 

  筆者認為,前陣子才有新聞報導,政府放寬稅制、央行解除信用管制,讓高總價住宅交易稍有起色,但資金回流還是以「蛋黃區」的豪宅為主,「蛋白區」交易仍冷清。另外,政府雖放寬豪宅稅,但比較非豪宅的產品來說,還是要多繳2倍以上的房屋稅,這應該也是豪宅交易量仍無法增加的原因,甚至下滑。

 

 

 

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    李廷鈞 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()