李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年3月12日工商時報A8版記者孫彬訓「國銀去年房貸餘額增近2500億」的報導，根據主管機關最新統計，房市有回溫趨勢，2017年國銀房貸餘額增加新台幣2499.03億元，年增3.84%，增加金額創近幾年新高，行庫主管對此表示房市2018年可望持續回溫帶動房貸餘額往上累積。

    2014~2017房貸餘額每年大約維持15000億元以上成長動能，2017年則創下近年增加新高新台幣2499.03億元，是前一波房市下滑已來增加最多的一年。銀行分析，跟房市買氣回溫有關，2017年全年買賣棟數也較2016年成長，加上對於優質客戶推出專案、財政部青年安心成家專案，都有效提升房貸業務承作量。

    作為房貸龍頭的土地銀行分析，土建融建案陸續興建完工交屋撥款，也是重要原因，銀行目前仍以自住型客戶為主，房貸餘額預計維持持平或是小幅增加。彰化銀行則是預估2017年房貸餘額將維持成長。

    筆者認為，房貸餘額跟房市枯榮有一定的關係，房市交易量小的時候，買房的人少，需要向銀行借錢買房的就少，不過房貸餘額只能反映「交易量」，並不能完全反映「交易價」，也有可能房貸餘額增加，但是房價卻是下跌或持平的。

    永然聯合法律事務所李永然律師對於目前國內的房市已經看到一方面止漲，另外賣方也有降價；所以，投資客退場，自住客進場，相信目前已正在打底，經過一段時間，未來才會逐漸回穩！李律師也切盼政府要努力拚經濟，使人民能改善經濟條件！