永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國107年3月14日中國時報A12版記者曾百村、張潼所撰「大直大彎北違規宅，兩方案解套」、自由時報C4版記者鍾泓良、徐義平所撰「大彎北段違規戶，繳回饋金就地合法」等報導，針對台北市大直明水路、敬業一路一代的「大彎北段」違規作為住宅使用的商業區住宅，都發局局長林洲民表示，暫時不考慮變更商業娛樂區的都市計畫，將來可能以「回饋金取代罰金」的方式解套，透過讓違規住戶繳納每坪新台幣16.18~18.23萬元的回饋金，換取就地合法的開發許可。
北市都發局林洲民局長坦言，大直大彎北段「商業娛樂區」作為「住宅使用的問題，市府過去長達1/4個世紀都是消極方式面對，考量台北市整體都市發展計畫和當地違規住宅歷史因素，從2017年起針對違規住宅裁處遭到當地民眾抗議、反彈。
目前第一期列管執行共有250件，已經改善165件，改善率達近七成，實際上居民改善意願高，未來將持續輔導當地將違規「住宅」轉為「商業」使用，繳納商業區稅金減少，違規情形。
林洲民局長表示，2017年2月共有1678戶違規，占整個大彎北段樓地板面積16.15%，2018年2月已經降至1159戶，樓地板面積降為12%，都計通檢完成之後會繼續開罰。
另外，北市都發局針對大彎北段違規住宅，也考慮放寬未來違規住戶社區經過全數土地所有權人同意，並且整合達到5000平方公尺以上，可以經過台北市中山區都市計畫通盤檢討，申請細部計畫變更，提供一定回饋金之後，通過都委會審議就可以變更執照為合法住宅區。
筆者認為，大彎北段許多土地的使用分區是「商業區」跟「娛樂區」，而且依照都市計畫並不能作為「住宅」使用，現在北市府嚴正執法，並且要求已經作為住宅使用的除了要按照商業使用稅金課稅，還要依照《都市計畫法》開罰，如果要合法變更為住宅區，又要繳納每坪10幾萬的代金。因此購買房屋之前，一定要調查清楚當地的使用分區和建物的用途，能不能作為住宅使用，否則到時候買到工業宅、商業宅，雖然房價便宜，但日後衍生的問題不少，可能得不償失！
永然聯合法律事務所李永然律師也認為歷史所遺留下來的問題，一定要去面對並合理解決；目前台北市政府以採用務實的方法處理，民眾也要趕緊把握此一機會妥善處理；最重要的是，一定要藉此機會記取教訓，將來才不會在誤入交易陷阱，造成損失。
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