永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國107年3月13日工商時報A4版記者蔡惠芳「海悅首度跨足商用不動產」、記者劉懿慧「首批地上權案，7宗底價30億」等報導，海悅廣告、海悅國際開發公司於2018年3月12日表示，海悅集團正式參與台北市議會舊址50年地上權開發案，持有金毓泰15%股權，與日商三井不動產簽約將引進三井華園飯店和百貨、商場、辦公大樓，大舉招商打造台北新地標。
得標人豪昱營造籌組完成地上權特許公司金毓泰公司和台北市政府正式簽約，海悅是幕後三大股東之一，海悅廣告已經參與金毓泰公司10%股權、海悅國際開發參與5%，海悅整合集團股達15%。金毓泰主要兩大股東則是「豪昱營造」和「互立電機」，持股共85%。海悅國際開發王俊傑總經理表示，這是海悅首度跨足國內的商用不動產，也是第一次參與投資公有土地上的地上權開發，以追求永續經營進行多元化的轉投資。
另外財政部國產署也要於2018年3月19日公告2018年第一批地上權案，預計5月14日開標。本次公布的標的物共七宗，包括台北市大安區、中山區和高雄市前鎮區鄰近亞洲新灣區等精華地段，權利金底價金額高達新台幣30億元，財政部國產署表示壽險業、建商詢問度高，對招標持樂觀態度。
本次招標的標的，有許多精華區大面積土地，其中台北市兩宗，一宗大安區土地近華視大樓、松山文創園區、捷運國父紀念館站，生活機能良好，為國防部營改基金的土地，共350.9坪數於「第四種住宅區」，建蔽率65%、容積率300%，權利金近新台幣5億元。另外一筆位於台北市中正區杭州北路和紹興北街31巷之間，近華山文創特區，離捷運善導寺站300公尺，面積775.3，屬於第三種商業區，建蔽率65%、容積率560%，2017年曾經招標權利金底價新台幣19億元流標，預估本次會將底價再調降。
筆者認為，北市府或是國產署的公有土地地上權招標情況，也反映房地產景氣枯榮，景氣好的時候，地上權的標售案頻頻高價脫標創紀錄，但近年來公有土地上地上權反映卻呈現冷淡，沒有前幾年那種熱度；本次能否順利脫標，也可以視為2018年台灣房市景氣的重要指標。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為公有土地不論是「國有」或「縣市有」、「鄉鎮有」都必須要進行活化，切勿令之閒置；但公有土地設定地上權能否脫標，決諸於景氣環境，由此可知政府努力拚經濟是必要的，當經濟發展，業者才願投資，這些要活化的「公有土地」才能順利脫標；為此切盼政府卯足全勁拚經濟，俾符全民的期待！
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