李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年3月15日工商時報A17版記者蔡惠芳所撰「雙子星招標，柯文哲：賣相變好」、經濟日報A4版記者郭及天、楊文琪所撰「雙子星招商，200投資人到場」的報導，台北雙子星於2018年3月14日舉辦「招商說明會」，總共吸引74組、200人的投資人代表到場，除了國內各大型企業之外，也不乏外資企業和私募資金，創下歷年少見的盛況。

    到場的包括國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、全球人壽等金融壽險業，還有三井物產、日商三菱地所、美國寶洋集團、泰豐地產、寶豐隆、國揚實業、長虹建設、冠德建設、微風集團等，大咖雲集。

    台北市柯文哲市長表示，雙子星開發案預計三月底公告，給廠商六個月時間備標，2018年九月展開甄選，2018年底選出最優申請人之後，希望2019年3月可以完成簽約。

    擔任招商顧問的仲量聯行趙正義總經理表示，目前已經有3~5組投資人積極表態投標，不少是本土和外資合組公司，不過截至目前資金最雄厚的壽險業者尚未表態，預計將至3月底招標文件公布才會評估進場。

    據了解「台北雙子星」招標案已經有美國私募基金Bainbridge表態參與投標，另外國揚實業負責人侯西峰董事長、富邦金控結盟晶華麗晶集團的團隊、藍天電腦董事長許崑泰董事長的宏匯集團、金融壽險業和HongKong Land香港置地集團也展開備標。

    趙正義總經理認為，雙子星樓地板面積15萬坪是台北101大樓的1.5倍，恐怕供給量會過大、難以去化，過去台北的辦公室市場有做為總部化趨勢，按照過去松山車站和南港車站經驗，光是英特爾、匯豐和全球人壽就去化兩棟大樓全部的辦公面積，在「國泰置地廣場」接近滿租、「南山廣場」出租率八成之下，台北市A辦市場將會面臨供給短缺，相較於香港A辦租金每坪新台幣2萬元，台北A辦租金每坪竟不到新台幣2700元，甚至還不及2000年的水準，有很大成長空間。

    筆者認為，台北雙子星曾經在多年前郝市府時期脫標，希望打造站前地標性建築物，卻不幸發生「雙子星弊案」，讓台北市國門雙子星的計畫一度延宕，如今「機場捷運」已經通車，現在「雙子星」也重新招標，反應熱絡是好事，希望將來能一切順利招標並且興建完工。

    永然聯合法律事務所李永然律師一直對於台北市的國際化，寄予高度的期待；「雙子星」作為「地標性建築」及「國門」應當要趕緊追上進度；希望此次除了能順利脫標並讓有實力及理想的企業得標，同時執行過程中也不要再有弊案發生，這樣才能擔保它能順利完成，台北市府加油！