永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國10744日蘋果日報A14版記者詹宜軒「建案遭法拍,房市恐崩壞」、經濟日報A14版記者郭及天「建案法拍,下半年恐變多」等報導,近三年來有十多件、合計超過新台幣60億元的建商建案流入「法拍」,包括新北市樹林區整批的透天建案「永捷京都」,底價超過新台幣六億第一拍流標;或是台北市信義區成屋兩年的「信義101」共17戶遭法拍。法拍業者表示,由於銀行逾放比緩步提升下半年建案法拍數量可能會持續增加。

 

    永捷建設在新北市樹林區推出31戶的電梯別墅「永捷京都」,全案底價新台幣6.49億元一拍,是2018年以來戶數最多的法拍案,結果一拍以流標收場。另外2018426日完工2年的建案「信義101」,社區共50戶其中也有17戶遭到法拍,房地產業者指出,該建案位於台北市吳興街600巷之內,2010年曾經以開價每坪81萬元銷售,期間數次更換代銷和案名,開價也下調至每坪新台幣77萬元,仍銷售不佳。

 

    2018年以來已經有台北市北投「樂高高」、新北樹林「永捷京都」、台北市吳興街「信義101」等建案全案或建商持有的未售戶遭法拍,金額超過新台幣12億元。

 

    對此寬頻房訊發言人徐華辰表示,過去幾年建商土地取得成本高、對房屋售價創高有高度期待,房市下滑之下產品市場性不佳房屋降價求售的價未甚至已經低於建商的債務。即使近年來房市環境已經逐漸好轉,但以2017年各銀行逾放比緩步提升的情勢看來預期民國107年下半年法拍案還會增加。

 

    筆者認為,「信義101」雖然屬於信義區,但是吳興街600巷當地屬於「老社區」,並非大家熟悉的信義計畫區,因此開價過高銷售不易。此外,不少遭到法拍的建商,都是資本額低、新成立的公司,房市景氣好的時候或許還可以獲利,一旦景氣反轉高財務槓桿操作就容易出現資金周轉困難而使建案出現法拍的情況。

 

    永然聯合法律事務所李永然律師也提醒購屋消費者,買房子也要注意挑選建商,在房市不景氣時,透過「預售」方式購屋,一旦建商財務周轉失靈,則將造成房子無法完工,或房子雖完工,但對外負債致遭法院查封拍賣,買售人也只能以債權人地位行使債權,但因為是「普通債權」,往往受償機會不大,所以「事前預防」是風險意識,相當重要!

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