李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年4月5日經濟日報A11版蘇秀慧記者所撰「企業出售容積 須繳營業稅」的報導，甲公司取得公共設施保留地容積移轉權益後，再以台幣1.1億餘元銷售給第三人，甲公司誤以為是銷售免徵營業稅的土地，於是開立免稅統一發票，並申報免稅銷售額；經台北國稅局查獲，除補徵營業稅額台幣500餘萬元外，還要處罰。

   該局舉例，轄區內甲公司於2013年間取得公共設施保留地容積移轉權益，後來再以台幣1億1,266萬餘元銷售給第三人，但卻誤認是銷售屬《營業稅法》第8條第1項第1款所稱「免徵營業稅土地」，於是開立免稅統一發票並申報免稅銷售額。

  經該局查獲，甲公司涉開立統一發票應行記載事項未依規定記載或記載不實，並短漏報應稅銷售額台幣1億餘元，除核定補徵營業稅額台幣500餘萬元外，另依《營業稅法》按所漏稅額，處五倍以下罰鍰，或按統一發票所載銷售額處1％罰鍰，其金額不得少於台幣1,500元，不得超過台幣1.5萬元，擇一從重處罰。

  官員指出，將土地容積移轉權益銷售給第三人，是將該土地可建築樓地板面積移轉至其他可建築土地作為建築使用，性質與出售土地有別，是「權利移轉」，按財政部台財稅字第09800142920號函釋規定，屬於《營業稅法》第3條第2項所稱的「銷售勞務」，應依規定開立應稅統一發票，並申報應稅銷售額。

  筆者認為，稅務單位查稅趨嚴，民眾切勿自行解讀法律，或心存僥倖心態，一定要謹慎應對，有疑問要請教「專家」，以免補稅又遭罰！