李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年4月13日旺報B3版記者葉文義「房企一二線當房東，三四線賣房」的報導，根據數據顯示，中國大陸三線房市平均房價從2015年底每平方米6740人民幣(下同)漲到2017年底每平方米8335員，50家代表房第在三、四線城市拿地面積年曾145%，同時在一、二線城市，也出現拿地面積增速回落的情形，顯示昔日以一、二線城市銷售為主的房企已經在一、二線城市改成以住房租賃事業為主，三、四線城市的房企則才賣房。

    過去一年中國大陸三、四線城市人們資產上漲，三、四線城市有廣泛佈局的房企抓住效能爆發的機會，超過一半業績來自三、四線城市的碧桂園房企，相較於萬科、恆大，拿下規模第一的寶座。

    數據顯示，2017年中國大陸一、二線城市房地產銷售年增平均只分別有-36.9%、-20.2%，剔除前41個樣本城市後剩餘612個城市(包含絕大多數三、四、五線城市)，房地產銷售年增速平均值達到18.8%。

    中新網分析，2017年起，住房租賃業務在一線城市廣泛開展，像是深圳多個銷售項目轉為長租公寓、以租代售。2018年住房租賃業務也深入二線城市，在2018年2月，南京市完成首次出讓純租賃住房用地；武漢市在2018年住房保障管理工作會也提出2018年將進一步推動租賃住房。

    筆者認為，台灣這幾年房地產不景氣，不少建商手上都有許多沒有賣掉的餘屋，或許「以租代售」是不錯的選項，但台灣房價雖不低，租金卻沒有那麼高，近幾年「以租代買」的人越來越多，導致住宅租金頻頻攀升，如果將來台灣住宅租金高到一定程度，或許會有越來越多建商進入這個產業。