李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年04月11日自由時報A14版沈佩瑤、楊心慧、蕭婷方、郭安家記者所撰「大彎北段爭議案 百人攔柯抗議」的報導，台北市中山區「大彎北段」商業宅爭議未解，台北市柯文哲市長昨赴市議會施政報告，遭上百位大彎北段居民「攔轎」抗議，柯市長接下「陳情書」後，便快步走進台北市議會。

  台北市政府106年在中山區大直明水路、敬業一路一帶「大彎北段」對1678戶違規「商業宅」開罰，日前公布配套措施，研議違規戶只要繳納回饋金，即可「就地合法」，引發當地居民和議員反彈。民眾稱當初購買時並不知道房屋為商業宅，不得做住宅使用，但北市府卻逕自裁罰，盼能正視民眾怒火。

  有台北市議員直言，柯市府執意依法開罰，對百姓不公不義，應該重新檢討內科、大彎北段的都市計畫，他也質疑「如果都改成商業區，內湖交通還有救嗎？」

  筆者認為，房地產業有不少不肖業者，政府執法不嚴，所以民眾買房子時一定要自行留意謄本「建物用途」及「土地使用分區」是否可作住家用。政府在核發建照時，也應該注意業者有無誤導民眾之情形，從源頭做好控管，也不會有今天必須處罰「住戶」而造成爭議的情形。

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為建築業比消費者瞭解法律，有些建築業者運用「廣告」，或代銷人員的話術，誤導消費者買「違規宅」，希望政府能從業者這源頭下手管理，民眾才不會成為冤大頭，反而違規賺錢的建商卻能逃之夭夭。