李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年4月16日經濟日報A6版記者郭及天「豪宅價格天花板下修12%」的報導，台灣豪宅單價天花板的頂蓋，近一年多來全台都會區15個豪宅行政區最高單價，和高峰時創下的最高單價，平均下滑了12%，其中台北市信義區、桃園市桃園、中壢和高雄苓雅區與歷年高價相較下滑二成以上。

    根據實價登錄的觀察，台北市「蛋黃五區」中，除了大安區「帝堡」和中正區「松濤苑」最高價約下跌3%以內之外，其餘三區豪宅最高價多下修一成以上。

    新北市過去每坪單價曾創下9、8、7字頭的板橋、永和和新店，過去一年來豪宅最高價格也下滑，最高價的板橋「東方富域」、永和「吉美一品」分別為8字頭和7字頭，新店「合環御寶」則勉強守住7字頭。

    像是桃園市桃園區「中悅一品」

、中壢區「海華大帝」過去景氣高峰都有創下單戶6字頭單價最高紀錄，隨著豪宅整體市場下修和高端買盤回歸大都會精華區，桃園和中壢2017年豪宅最高單價僅每坪新台幣45萬、39萬元，和最高點相差了35%下修最大。

    台灣房屋智庫陳炳辰資深分析師表示，雖然整體豪宅市場價格下修，但是全球和台灣景氣表現不錯，上市櫃大股東和國際企業家的財富持續累積之下，在台商回流、資產保持題材下，近一年多台北市蛋黃區除了松山區之外豪宅最高價仍多站上每坪新台幣200萬元，顯示高端產品仍有抗跌性。

    筆者認為，房市不景氣受影響最深的應該是非位於大台北地區的「豪宅」，像是桃園、高雄等地區景氣熱絡的時候資金競逐使豪宅價格攀高，但在景氣低迷的時候，則價格受挫最深；所以，購置房地產時，「地點」的選擇非常重要，無怪乎有人說房地產投資，要注意地點、地點還是地點。