李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所　劉芝容地政士

  依據民國107年04月15日經紀日報B4版陳美玲記者所撰「臨近福地住宅 可便宜三成」的報導，有房產專家表示，若是自住買方不忌諱住宅附近鄰近福地，有機會以相對較低的房價入住市區，像台被市南港研究院路三段、信義區崇德街，以及台北市文山區辛亥路四段、福興路等路段，每坪房價均較行政區其他地段便宜15%至30%左右，不失為無民俗禁忌的消費者的購屋新選擇。

  據實價登錄網統計資料顯示，台北市鄰近福地周邊住宅房價，較行政區其他房價出現10%至30%不等價差，其中以台北市南港區研究院路三段與南港行政區價差最大達33%，每坪成交均價僅3字頭即能入住。崇德街與信義行政區價差20%次之，每坪成交價5字頭有機會入手；台北市文山區辛亥路、福興路、興隆路二段等，與行政區的行情也有12%至16%的價差出現。

  筆者認為，原本位於「郊區」較為荒涼的福地，因為都市開發漸漸位處於「非郊區」，而且交通變得更便利、周圍生活機能又提升，對於預算不多又較百無禁忌的年輕人來說不失為一個新選擇。但該類產品，能吸引的應該也只是少數「自住客」，大部分人應該還是很介意自己家開窗就會看到福地。

  不過永然聯合法律事務所李永然律師還是認為不要只貪圖便宜，「地點」、「周遭環境」、「生活機能」仍是購屋必須考量；未來如欲脫手，這些也會造成影響；所以，「購屋自住」一定要三思而後行，這才是一個正確的態度。