「投資客撤資 建商轉念創完銷」的圖片搜尋結果 永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國107425日蘋果日報A11版陳建宇記者所撰「投資客撤資 建商轉念創完銷」的報導,郡都建設在高雄七賢路建案「郡都INN」原規劃住宅,2014年推出時案名叫「郡都河悅」,地下室開挖之時經由代銷公司介紹1群台商投資客,郡都建設公司唐承總經理說:「那時的觀光景氣正好,陸客11團來,這群台商投資客想將該案收購改成商旅經營,我們評估後認為可行,便和這群投資客簽約,重送建照改為飯店規劃。」

 

  商旅蓋好時,正好遇到2016年總統大選,當時這群投資客的代表卻表態,認為高雄的觀光事業下滑,不願負擔剩餘的款項。唐承總經理對於這種惡意違約相當震驚,這些投資客對剩餘待繳的款項卻採取拖延戰術,即便藉由訴訟也沒轍。就這樣,蓋這棟商旅台幣2.5億的成本,扣除掉投資客已繳的部分款項,郡都建設還是慘賠超過台幣1億元。

 

  郡都公司團隊討論後明確設下停損點,再將「商旅」改回「住宅」。除了建照、使照重新申請,就連裝修的執照都要重送。郡都建設損失的還不僅如此,因為商旅規定的單層樓高較高,原本15樓的住宅改成商旅後只能蓋到14樓,整整少了200坪可以銷售的樓層,光損失就超過台幣5000萬元。另外,商旅要求要使用防火建材,成本也比一般住宅大樓高,加到18公分厚的牆壁,也是因應商旅隔音的需求,但卻犧牲了室內坪數的空間。

 

  不過卻因此大大提高居家的安全及舒適度,防火、隔音的效能更好,還附帶裝潢,因修改格局,一層僅有5戶,讓購屋族覺得很划算,相較一般成屋要賣一年,「郡都INN」只花4個月就完銷。

 

  筆者認為,經濟不景氣,房市不振,之前也有新聞報導大建商與飯店業異業結盟,期望創出佳績,而本案則是建商設下停損點,毅然決然將「商旅」改回「住宅」銷售,反而利用與周邊建案的「差異性」(商旅的高規格),四個月即創造完銷佳績,雖然賠錢,筆者認為也不失為一聰明的選擇。

 

  永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣受到政治因素的影響,投資房地產,尤其與旅遊相關,必須要相當謹慎評估;但無論如何,一旦碰上變戶,還是必須立即「調整」因應,這樣才能減少損失。「郡都」就是一個很好的案例!

 

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