李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年4月30日經濟日報A13版記者陳美玲「雙北新屋價，跌回五年前水準」、工商時報A15版記者蔡惠芳「雙北市房價，跌回五年前水準」等報導，北台灣預售、新成屋房價持續下修，大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低，台北市新屋每坪成交均價達新台幣82.9萬元、季減0.48%；新北是預售新屋每坪成交均價38萬元、季減1.3%，雙北市新屋行情雙雙重回2013年的水準，等於五年都沒有漲到。

    住展雜誌統計，2018年首季台北市、新北市、桃園市、基隆市和宜蘭地區等五大區預售、新成屋價格持續下跌，顯示各縣市房價仍維持盤整向下，其中霜北市相對疲軟。反觀「新竹」卻呈現逆勢上漲4%，成為北台灣縣市唯一開紅盤的地區。

    另外，2018年4月26日公布的國泰房地產指數，雙北市新屋價格也出現價跌，台北市每坪可能成交價為76.78萬元，較上一季下跌10%、年減5.1%。成交量方面因為首季推案量達新台幣448億元，較去年同期增加74.1^，以至於區域市場交易量持穩。

    新北是首季每坪可能成交價為新台幣37.71萬元、季減2.6%，區域推案量為341億元，維持去年水準，區域30天交易量指數僅149.03，較上一季大減55%，整體市場出現短期衰退。

    筆者認為，現在政府的打房相關政策告一段落，市場交易量、價格仍未回升，所以應該是出手購屋的好時機！有自住購屋需求的不仿多看看、多比較，但不要急因為屬於「買方市場」，可以談到滿意的價格再出手。不過如果是要短期轉賣、炒短線的投資客，就不太建議在此時購屋，因為房市前景不明年底又適逢選舉，宜先多觀察整體經濟情勢和相關房市政策所帶來的影響。