永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國107年4月30日蘋果日報A12版記者黃阡阡「雙北低價潮，竟是賣給親友」的報導，內政部不動產實價登錄網站近日出現多筆低總價成交案例，點開明細全都備註「親友間」交易，而統計2018年1月和2017年同期發現，雙北市親友間交易雙雙爆增，以台北市來看2017年1月僅38件、2018年同期大增到75件，將近倍增；新北市也從2017年1月間的37件，2018年同期暴增至132件達3.56倍。
住商不動產企劃研究室徐佳馨經理表示，可能是跟土地增值稅有關，相較於贈與透過買賣的方式過戶，土地增值稅可以適用「自用稅率」，許多屋主持有不動產多年，土地增值稅往往頗為驚人，透過「買賣」，並符合「自用稅率」可以節省土地增值稅。
根據統計資料，台北市2018年親友買賣75件裡面，大多數住宅類型為公寓，但2017年公寓交易12件、2018年小幅增長至18件；大樓和華廈則從2017年3、4件雙雙增加到2018年的14件。新北市部分，最大宗件物也是公寓，從2017年16件增至2018年53件，其次是土地從2017年9件增加至2018年42件，第三才是住宅大樓，從4件增加至12件。
大家房屋企畫研究室主任郎美因分析，大台北許多屋主同時持有多棟不動產，如果沒有資金需求，透過交易的方式移轉給親友可能性也不小；而台北市親友間交易，通常以電梯大樓、華廈和套房成長最多，推測轉手之後自住需求偏高。
台灣房屋中和景安店店東蔣京叡則表示，現在新北是老地主逐漸接受生前買賣取代贈與，提早為家族資產分配整合。不過土地市價高、公告現值偏低，如果一般走繼承贈與，取得價格認定上也不利於繼承者；而早期持有地適用舊制，現在如果用市價交易，資本利得免稅的同時也拉高取得成本，未來市場行情賣出，無論是平價出售或賠售，新稅制下也免繳房地合一稅。
筆者提醒民眾，如果家中有長輩希望在生前先把不動產做分配，利用「買賣」的方式，相較於「贈與」，免贈與稅而且可以適用自用住宅一生一次的土地增值稅優惠稅率。不過也提醒民眾，如果是二親等間的買賣，必須準備至少和房屋土地公告現值相同的現金(可貸款)，將來金流也要陳報國稅局，否則會被國稅局追繳「贈與稅」，這點務必要特別注意。
永然聯合法律事務所李永然律師長久以來接觸不少的不動產買賣，最近也有接觸到親友間的買賣，房子就在「新北市淡水區」，國稅局對此一案件要求出賣人、買受人說明交易款項支付情形，由此可以見「金流」一定要保留證據，以備應付「國稅局」！
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