李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所劉芝容地政士

  依據民國107年05月01日自由時報B3版方志賢記者所撰「逆子偷母證件 500萬店面賤賣190萬」的報導，高雄市37歲羅姓男子染毒缺錢花用，多次竊取母親金飾變賣，後更變本加厲，偷母親身分證、印鑑證明，偽造簽名過戶，將母親名下台幣500萬元店面以台幣190萬賤賣，母親忍無可忍，氣得報警抓人。

  警方表示，羅嫌因侵占案被法院判處6個月徒刑，他未按指定期日服刑，被法院發布通緝。羅嫌辯稱，被判6個月徒刑，易科罰金則為台幣18萬元，卻沒錢繳，才會偷賣母親房子來繳交刑事罰金。

  而羅母是在107年3月底接到書函，通知名下三角窗店面已被過戶，羅母查出房子是民國107年1月遭兒子私自拿她的身分證、印鑑證明，並偽造簽名，竟把台幣500萬的三角窗店面以台幣190萬賤賣，讓她感到十分心寒。

  全案已依刑事侵占及偽造文書罪嫌送辦。而被害人店面被兒子偷拿證件及偽造簽名賤賣，購屋者或代書是否知情？警方將進一步查明。

  筆者認為，依《地政士法》第18條：「地政士於受託辦理業務時，應查明委託人確為登記標的物之權利人或權利關係人，並確實核對其身分後，始得接受委託。」因此對於非本人的委託，更要特別小心留意，應該還是要聯繫到所有權人，並確認其真意，才符合《地政士法》維護不動產交易安全並保障人民財產權益之立法意旨。