李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年05月10日蘋果日報A10版黃阡阡記者所撰「買房靠富爸媽 兼具節稅效果 Q1繼承贈與量增」的報導，據內政部公布最新不動產的繼承及贈與移轉量，全國107年第1季皆較前2年同期多，意謂富爸媽將房產轉贈給子女的狀況增加，專家指其原因為「節稅」。

  統計全國民國107年第1季不動產繼承移轉量達1.3萬棟，年增5.5%，贈與移轉量也達1.3萬棟，年增1.8%。有業者指出，繼承移轉量增幅較大，是由於少子化及年輕一輩買房不易的關係，許多父母會把房產留給後代繼承，還可免課土地增值稅等，節稅效果佳，因此許多人不再提前把房子贈與給子女。

  而雖說繼承、贈與房產有節稅作用，但專家仍提醒，房地合一稅上路後，出售繼承或受贈的房屋可能反被課較重的「財產交易所得稅」，提醒父母還是善用「自用住宅重購退稅」的優惠，預先規劃與評估各種移轉方式的稅費，以達到真正「節稅」的目的。

  筆者認為，贈與不動產的價值是以低於市價的評定現值計算，所以比贈與現金划算；而且每人每年有台幣220萬的免稅額，爸媽兩人就共台幣440萬，採分年贈與給小孩，就可以免贈與稅。但房地合一稅上路後，因繼承及受贈的房屋，取得價值低於市價，因此若出售的話，會被課更多的稅，不能不注意。因此，節稅的方法並不一定適用在任何人身上，仍需要視個案狀況才能規劃，建議民眾還是找專家、律師或會計師規劃處理較為妥當。