「買房靠富爸媽」的圖片搜尋結果 永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國1070510日蘋果日報A10版黃阡阡記者所撰「買房靠富爸媽 兼具節稅效果 Q1繼承贈與量增」的報導,據內政部公布最新不動產的繼承及贈與移轉量,全國107年第1季皆較前2年同期多,意謂富爸媽將房產轉贈給子女的狀況增加,專家指其原因為「節稅」。

 

  統計全國民國107年第1季不動產繼承移轉量達1.3萬棟,年增5.5%,贈與移轉量也達1.3萬棟,年增1.8%。有業者指出,繼承移轉量增幅較大,是由於少子化及年輕一輩買房不易的關係,許多父母會把房產留給後代繼承,還可免課土地增值稅等,節稅效果佳,因此許多人不再提前把房子贈與給子女。

 

  而雖說繼承、贈與房產有節稅作用,但專家仍提醒,房地合一稅上路後,出售繼承或受贈的房屋可能反被課較重的「財產交易所得稅」,提醒父母還是善用「自用住宅重購退稅」的優惠,預先規劃與評估各種移轉方式的稅費,以達到真正「節稅」的目的。

 

  筆者認為,贈與不動產的價值是以低於市價的評定現值計算,所以比贈與現金划算;而且每人每年有台幣220萬的免稅額,爸媽兩人就共台幣440萬,採分年贈與給小孩,就可以免贈與稅。但房地合一稅上路後,因繼承及受贈的房屋,取得價值低於市價,因此若出售的話,會被課更多的稅,不能不注意。因此,節稅的方法並不一定適用在任何人身上,仍需要視個案狀況才能規劃,建議民眾還是找專家、律師或會計師規劃處理較為妥當。

 

 

 

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