李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年5月9日工商時報A19版記者彭偉琳「大規模都更，蔡英文：必然之路」的報導，蔡英文總統在受訪時指出，未來房市不只要看建商推多少建案，而是要看多少舊屋被更新，用不同眼光看待房屋市場「大規模都更，是必然要走的路」。

    立法院日前通過《都市更新條例》修正草案，希望加速推動老舊房屋更新，蔡英文總統指出過去很多房屋在經濟成長高速的時候為了容納快速湧入都市的人口而興建，依現在品質和生活條件已經不符合需求。未來要用新的眼光看待房市，不只要看建商蓋多少新房子，而是要看如何處理好舊房子，要處理好舊房子品質不好、沒有電梯、停車空間不足、缺少綠化設施等問題。

    蔡英文總統認為「大規模都市更新」是必然要走的路，希望根本性的改變房市，讓房屋符合下一個世代的生活需求，像是智慧宅、智慧電錶…等，每一戶「社會住宅」就是新世代住宅的示範場域，讓大家知道智慧管理系統。

    蔡英文總統希望內政部能夠提出都更誘因，讓大家願意去追求更好的居住環境，因此成立「住都中心」等法人機構處理繁瑣行政程序、加速都市更新；並且讓住都中心解決非百分之百都更案釘子戶卡住的問題。

    筆者認為，雙北市的老屋尤其為數眾多的是「老舊公寓」，都更的需求非常迫切，大規模都更的確勢在必行。然而都市更新攸關老百姓的「財產權」(《憲法》第15條)，要如何在順利推動都市更新跟保障人民財產權的中間取得平衡，也是相當不容易的一條路！