永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107513日記者詹宜軒「錦新大樓3323死,李婉鈺凶宅法拍,地下室月底一拍底價6千萬」的報導,位於錦州街、新生北路口的錦新大樓,近期多戶遭到法拍,債務人是新北市議員李婉鈺,而統計自2013年來,李婉鈺名下已經有11件錦新物件遭到法拍,2017530日一拍地下室約235坪,底價新台幣6000萬元。

 

    「錦新大樓」曾於1984年發生大火,奪走19條人命,而19961112日傍晚,錦新大樓疑似遭人縱火,再度造成2死、60多傷的悲劇;201010月,11樓套房發現一對情侶陳屍於床上,死亡多時,並發出惡臭,至此錦新大樓的靈異事件頻傳,更被網友封為「台北市第一凶宅」,即便大樓靈異傳聞不脛而走,但對周圍房市無造成任何影響。

 

    寬頻房訊指出,李婉鈺2011年先是有台北市大直明水路不動產被法拍,2013年則是「錦新大樓」1樓及地下樓戶,以總價新台幣2.7億餘元被法拍,但一拍前宣告停拍。去年12月,李婉鈺在「錦新大樓」4679~1113樓,共9戶物件遭到法拍,物件面積分在13.7~48坪間,底價則在新台幣715~2479萬元間,總計拍賣坪數87坪、總底價新台幣3194萬元,後由債權人在二拍時承受。


     而根據台灣台北地院公告,將於本月30日一拍的「錦新大樓」一樓物件,債務人同樣是李婉鈺,拍賣面積約235坪、底價新台幣6000萬元,目前該空間部份為元鈺投資顧問股份有限公司,自2005年起所承租,為「不定期租賃」,每年租金3.6萬元,另外部份由拓興營造有限公司無償使用借貸占有使用中,因此物件設定拍定後不點交。同時,法拍公告也直指物件「為『錦新大樓』,曾有「火災」,也有「致死傷」,有「漏水」,請應買人自行查明注意。」

 

    筆者認為,「凶宅」是指房屋內曾發生曾發生「兇殺」或「自殺」死亡,但不包括自然死亡及意外死亡的標的,如果出賣時務必要告知買受人,否則屬於「瑕疵」,務必要注意;投資人購買此類的物件,也要注意將來脫手價格較市價為低!

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