永然聯合地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107512日蘋果日報A16版記者葉家銘「第一件危老動工,大樓無障礙設計,造福高齡地主」的報導,位於高雄的全國首件危老重件案例動工,該案為4年前興總建設在「高雄市苓雅區」蓋屋時,因為施工不慎導致鄰近22戶透天住宅嚴重傾斜龜裂,其中有八戶和恆宇建設合建分屋,為全國首件通過審核、動工的危老房屋重建個案。

 

    蔡英文總統出席開工典禮,提及該案從受理至核准僅花20天通過,從20183月核准建造執照、511日動工,可見政府對於危老政策推行決心,也強調民眾「住得安全」是政府使命,未來將優先翻新都市危老建築。

 

    而受災戶歷經四年等待,目前22戶危樓,有5戶由恆宇建設於店重建新透天,部分已經交屋,9戶由肇事的興總建設負責重建,剩餘8戶則由恆宇建設整合,採取合建分屋,走《危老條例》流程,將興建一棟地上15層大樓「森森富祥」,規劃18~552~4房,預計將於20205月完工交屋。

 

    恆宇建設負責人孫培鈞表示,由於這八戶都是地坪16~19坪、使用坪數不到40坪的2樓半透天,原地興建大樓,每戶可以分到50坪以上四房,且附有汽車位,如果地主不需要四房住家,也可以改換小坪數,並且補貼費用,如果要改換多間小坪數,以會以優惠價販售。考量許多地主已經年近七旬,最高已90多歲,採用許多「無障礙設計」,讓老年人住得舒適。

 

    危老重建案「森森富祥」屬於高雄市自強夜市商圈,周邊有苓雅市場,富住通商不動產許值瑋主任分析,周邊新屋「時尚海洋」成交均價每坪新台幣23~28萬元來看,預估成交價落差不會太大。

 

    筆者認為,台灣因為在地震帶,早期興建的房屋,許多都已相當老舊且危險,「危老條例」針對危險或老舊的房屋,給予重建的機會,此案例提供了一個典範,希望國內未來在這方面推動上能夠越來越順利!

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